Kontor överlåtes

Kontor överlåtes – en lokal som måste ses

Tidigare butik och portvaktsbostad från 30-talet som gjorts om till kontorslokal med lägenhetskänsla. Lokalen är på 107 kvm och genomgående i husets gatuplan, med fönster både mot lilla Duvnäsgatan och mot den lummiga innergården. Egen ingång från gatan och även från trapphuset.

Tillträde: Omgående eller enligt överenskommelse.
Hyra: 17 082 kr/mån exkl. moms, (betalas kvartalsvis)

Om lokalen
Två främre rum med skyltfönster mot gatan med lamellgardiner, högt i tak och inre fönstervägg längst långsidan som gör rummen väldigt ljusa och med fin rymd. Hall och pentry samt ett kök med kyl/frys, micro och liten spis/kokplatta.

I inre delen av lokalen finns ett rum modell större med fönster mot innergården, och ett rum modell mindre med fönster åt samma håll. Detta rum har även inbyggda skåp, en egen ingång från porten, möjlighet till låst dörr mot resten av lokalen, samt ett litet duschrum. Genomgående fina ytskikt, djupa fönsternischer och högt i tak.

Läge
Lokalen ligger i hörnet Duvnäsgatan/Åsögatan med utsikt över Åsöbergets små röda stugor. Vitabergsparken och Nytorget finns inom promenadavstånd, utkiksplatsen på Åsögberget ett stenkast bort.

I området finns gott om butiker, livsmedel, apotek, post, restauranger och barer.

Kommunikationer
Flera busslinjer i området med station Sofiaskolan allra närmast. Nackabussarna hållplats Danvikstull 5 min bort, nedanför Åsöbergets trappa. Ungefär lika långt gångavstånd (10 min) från T-bana Slussen, Medborgarplatsen och Skanstull. Avgiftsfri färja från Barnängsbryggan till Lumabryggan och Henriksdalsbryggan.

En ny tunnelbanestation byggs just nu även ca 5 min bort i Stigbergsparken vid Ersta sjukhus/Folkungagatan.

Gatuparkering tillåten i området, inklusive precis utanför lokalen (20 kr/tim).

Kortfattat

Total yta på lokalen: 107 kvm.
Två rum mot gatan.
Två rum mot gården.
Kök, pentry, toalett och separat duschrum.
Tillgång till grönskande innergård med utemöbler.
Kök med kyl/frys, micro, kokplatta.
Larm med kamera och bevakning, uppdaterat okt 2023.
Lokalen är även säkrad med krossfilm på fönster mot gatan.
Gallerskydd utanför alla fönster mot gården.
Två förråd och många fasta skåp ger stora möjligheter till förvaring
Ytskikt: Vitmålade väggar och tak, mörkgrått golv i rum, klinker i hall, toalett, dusch, samt i förråden.
Mycket stabil hyresvärd: Stiftelsen Arbetarebostadsfonden som även har en husvärd på plats på expedition i området.
Välskött fastighet byggt 1913, renoverad och bl.a genomfört stambyte. 2014-15
Internet: Tele2 (före detta ComHem) och fiber finns i fastigheten.

Det finns möjlighet att köpa delar av nuvarande hyresgästs möblemang.

"Främre rum 1"
Ett av de främre rummen (1) mot gatan. Ett soligt rum (med fönsterjalusier) och utsikt över Duvnäsgatan.